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爐，三線收窄同比8月一二城房城市價(jià)出降幅繼續(xù)
發(fā)布時(shí)間：2026-10-08 06:22:03 來源：kiss電子煙購買 6677599 作者：時(shí)尚
9月15日，月城國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布8月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。房價(jià)幅繼70個(gè)大中城市中，出爐一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲，線城續(xù)收二三線城市環(huán)比降幅總體收窄，市同一二三線城市同比降幅繼續(xù)收窄。比降從全國房價(jià)變化趨勢來看，月城一線城市在8月份整體呈現(xiàn)出企穩(wěn)跡象，房價(jià)幅繼而二三線城市則仍在探底。出爐值得關(guān)注的線城續(xù)收是，廣州一手住宅價(jià)格已經(jīng)連續(xù)6個(gè)月環(huán)比上漲，市同二手住宅價(jià)格則在連續(xù)5個(gè)月上漲後8月保持穩(wěn)定。比降數(shù)據(jù)顯示，月城在全國多數(shù)城市房價(jià)處於調(diào)整期的房價(jià)幅繼背景下，深圳房地產(chǎn)市場表現(xiàn)出明顯的出爐獨(dú)立韌性，其新建商品住宅銷售價(jià)格與二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比雙雙錄得連續(xù)6個(gè)月的上漲。
廣州
一手住宅價(jià)格連續(xù)6個(gè)月環(huán)比上漲
8月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.1%。其中上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.1%和0.2%，北京下降0.2%。當(dāng)中廣州新建商品住宅銷售價(jià)格已經(jīng)錄得連續(xù)6個(gè)月環(huán)比上漲。
二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲或持平城市有21個(gè)，比上月減少2個(gè)。
一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海和深圳分別上漲0.3%和0.1%，廣州持平，北京下降0.1%。二線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。70個(gè)大中城市中，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲或持平城市有8個(gè)，與上月相同。
同比方麵，8月份一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中北京、廣州和深圳分別下降2.3%、1.9%和2.3%，上海上漲3.0%。二三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比分別下降2.7%和4.1%，降幅均收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。
一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降2.7%，降幅比上月收窄1.0個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降3.5%、0.8%、3.8%和2.7%。二三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降4.9%和5.6%，降幅均收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。
深圳
一二手房銷售價(jià)格錄得“六連漲”
數(shù)據(jù)顯示，8月份，深圳新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%。南都記者注意到，這是自今年3月份以來，深圳新房及二手房銷售價(jià)格已連續(xù)6個(gè)月保持環(huán)比正增長。
不過需要注意的是，從同比數(shù)據(jù)來看，價(jià)格調(diào)整仍在持續(xù)。8月份，深圳新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降2.3%和2.7%。
“一線城市二手房已經(jīng)連續(xù)六個(gè)月保持環(huán)比上漲，信號意義很積極。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)指出，從二手房價(jià)格的環(huán)比上漲情況來看，主要還是上海和深圳這幾個(gè)城市。背後的邏輯也比較清晰：“總體來講是一些核心城市，因?yàn)橄拶彿朋牎W(xué)區(qū)房認(rèn)購以及租售比等因素，其二手房表現(xiàn)不錯(cuò)，部分甚至比較堅(jiān)挺。一些房源不錯(cuò)、外立麵也不錯(cuò)的二手房小區(qū)，依然有積極認(rèn)購的情況。”
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉同樣認(rèn)為，是交易韌性帶動(dòng)了一線城市新房價(jià)格繼續(xù)上漲。他表示，8月份，70城新房價(jià)格環(huán)比下跌0.2%，連續(xù)6個(gè)月保持這一跌幅，價(jià)格探底的趨勢非常明顯，其中一線城市當(dāng)月新房價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，今年2月份以來保持了持續(xù)正增長的態(tài)勢。特別是在7-8月份的市場淡季，能維持正增長的態(tài)勢是非常不容易的。在李宇嘉看來，供給端收縮、好房子熱銷是關(guān)鍵因素之一。他指出，熱點(diǎn)樓盤帶動(dòng)作用明顯，8月一線城市全線反彈，“深圳開盤當(dāng)日整體去化率達(dá)到71%?！?/p>
今年以來，廣州一手住宅價(jià)格已經(jīng)連續(xù)6個(gè)月環(huán)比上漲。 南都記者 邱永芬 攝
市場分析
58安居客研究院院長張波：
製度紅利傳導(dǎo)至房價(jià)需要時(shí)間
58安居客研究院院長張波分析指出，8月70城房價(jià)數(shù)據(jù)反映出樓市同比降幅持續(xù)收窄、環(huán)比高度分化，市場處於築底後半段。一線城市新房、二手房環(huán)比止?jié)q回升，但城市內(nèi)部強(qiáng)弱分化明顯，上海韌性突出，二三線城市環(huán)比依舊下行，隻是部分城市跌幅收窄，整體並不存在普漲的基礎(chǔ)。他認(rèn)為金九銀十更多是結(jié)構(gòu)性修複，很難出現(xiàn)大範(fàn)圍價(jià)格反彈。
結(jié)合58安居客研究院8月百城二手房監(jiān)測數(shù)據(jù)，百城二手房掛牌量251.07萬套，結(jié)束連續(xù)三個(gè)月攀升，供應(yīng)端出現(xiàn)邊際改善，但新增掛牌同比依舊上漲8.3%，拋壓還沒有完全出清。百城掛牌時(shí)長94.1天，同比由正轉(zhuǎn)負(fù)至1.9%，說明房源去化效率在改善，但購房者觀望指數(shù)達(dá)到61.0，決策依舊謹(jǐn)慎?！?28新政搭建起樓市築底的製度底座，但製度紅利傳導(dǎo)至房價(jià)需要時(shí)間?！?/p>
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)：
“金九銀十”部分城市好項(xiàng)目新房價(jià)或會(huì)小漲
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)分析指出，8月份新房價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量從此前的17個(gè)降至15個(gè)。由於7月和8月屬於市場淡季，房價(jià)上漲的城市數(shù)量稍微減少是客觀情況。預(yù)計(jì)到了“金九銀十”，房價(jià)上漲的城市數(shù)量會(huì)有所增加。
嚴(yán)躍進(jìn)分析，此次房價(jià)指數(shù)環(huán)比上漲的15個(gè)城市特征十分明顯，包括上海、杭州、深圳等城市，也包括無錫、徐州、惠州等重點(diǎn)的三四線城市。此類城市過去樓市調(diào)整比較深度，當(dāng)前止跌回穩(wěn)動(dòng)力明顯。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，結(jié)合近期房地產(chǎn)三項(xiàng)製度來看，購房者的入市節(jié)奏近期明顯加快。預(yù)計(jì)“金九銀十”的房價(jià)走勢會(huì)表現(xiàn)更好，部分城市的好項(xiàng)目會(huì)有1-3%的漲幅。
至於二手房價(jià)格，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為基本進(jìn)入了一個(gè)下跌空間逐漸收窄的過程，意味著在市場持續(xù)調(diào)整下，價(jià)格基本上已經(jīng)企穩(wěn)，但二手房市場還是買方市場，價(jià)格層麵依然是有議價(jià)或討價(jià)還價(jià)空間。
中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶：
二手房成交有望保持一定活躍度
隨著9月傳統(tǒng)房地產(chǎn)營銷旺季的到來，市場供求格局或?qū)⒂瓉硇碌淖兓?。中指研究院指?shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶分析認(rèn)為：“9月進(jìn)入傳統(tǒng)營銷旺季，房企在核心城市仍保持一定推盤規(guī)模，疊加前期需求端政策效應(yīng)持續(xù)釋放，市場整體平穩(wěn)。”展望下階段，曹晶晶表示：“新房市場或延續(xù)築底修複態(tài)勢，核心城市優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目保持較好去化；二手房成交有望保持一定活躍度，價(jià)格仍將以小幅波動(dòng)為主；土地市場整體延續(xù)審慎格局。”
李宇嘉也對四季度的市場表現(xiàn)給出了預(yù)期。他指出，一方麵，開發(fā)商此前供應(yīng)收縮，都在為“金九銀十”做供貨鋪排，會(huì)加快供應(yīng)性價(jià)比高的產(chǎn)品；另一方麵，7-8月份淡季積累了部分需求，“預(yù)計(jì)接下來的‘金九銀十’到四季度末，新房市場供求將更加健康、平穩(wěn)，也有助於量能穩(wěn)定的同時(shí)，盡快實(shí)現(xiàn)價(jià)格的探底和觸底。”
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